Resolucion No. 61-19 - QUE APRUEBA EL CONTRATO ENTRE EL INGENIO OZAMA Y LA SEÑORA LUZ MARIA POLANCO CASTILLO, RELATIVO A LA...

-102- _________________________________________________________________________ DANILO MEDINA Presidente de la República Dominicana En ejercicio de las atribuciones que me confiere el artículo 128 de la Constitución de la República. PROMULGO la presente Resolución y mando que sea publicada en la Gaceta Oficial, para su conocimiento y cumplimiento. DADA en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veinticinco (25) días del mes de marzo del año dos mil diecinueve (2019); años 176 de la Independencia y 156 de la Restauración. DANILO MEDINA Res. No. 61-19 que aprueba el contrato entre el Ingenio Ozama y la señora Luz Maria Polanco Castillo, relativo a la venta por parte del primero a la segunda, de una porción de terreno de 246.52Mts², dentro de la parcela No. 21-C-2 (pte), del D.C. No. 32, manzana No. 20, solar No. 4, lugar El Toro, Proyecto Orquídea (Bloque II), D.N. G. O. No. 10936 del 27 de marzo de 2019. EL CONGRESO NACIONAL En Nombre de la República Res. No. 61-19 VISTO: El inciso 19 del art. 37 de la Constitución de la República. VISTO: El contrato de venta suscrito entre el Estado dominicano y LUZ MARIA POLANCO CASTILLO. VISTA: La Resolución del Senado de fecha 10 de octubre del año 2006, mediante la cual se crea un mecanismo especial para el conocimiento y sanción de contratos de venta de terrenos con menos de 500.00 metros cuadrados y apartamentos construidos con carácter social.  -103- _________________________________________________________________________ VISTA: La Resolución del Senado de fecha 27 de marzo del año 2007, mediante la cual se extiende el rango de metraje cuadrado para conocimiento y sanción de los contratos de terrenos comprendidos entre quinientos uno (501.00) hasta mil (1.000.00) metros cuadrados. RESUELVE: UNICO: APROBAR el contrato venta entre el Estado dominicano y LUZ MARIA POLANCO CASTILLO, 246.52 mts2, ubicados dentro del ámbito de la parcela No.21-C- 2 (Pte.), D.C. No.32, del Distrito Nacional, lugar El Toro, Proyecto Orquidea, (Bloque II), manzana No.20, solar No.4, valorados en la suma de (RD$43,141.00), suscrito en fecha 26 de julio del año 2005, que copiado a la letra dice así. CONSEJO ESTATAL DEL AZUCAR (CEA) LUGAR: PROYECTO ORQUIDEA, (BLOQUE II) CF-2003-5724 CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE TERRENOS ENTRE: De una parte, el INGENIO OZAMA, institución autónoma del Estado dominicano, organizada y existente de conformidad con la Ley No.7 de fecha 19 del mes de agosto del año 1966, válidamente representado por el Director Ejecutivo, DR. DOMINGO ENRIQUE MARTINEZ REYES, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.026-0046124-4, domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo, quien actúa en virtud del Poder No.121-03, que le fuere otorgado por el Presidente de la República, en fecha 13 de febrero del año 2003, que en lo que sigue del presente contrato se denominará EL INGENIO, y de la otra parte, la señora LUZ MARIA POLANCO CASTILLO, dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No.001-0046272-0, domiciliada y residente en el No.2, de la calle Tercera, Mendoza II, de esta ciudad de Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará LA COMPRADORA. PREAMBULO CONSIDERANDO: Que en fecha 25 de enero del 2005, contenida en el Acta No.01, la Comisión de Ventas adoptó la Resolución No.5, recomendando la venta. CONSIDERANDO: Que la citada Resolución fue debidamente presentada al conocimiento y decisión del Consejo de Directores, la cual autoriza al CEA a iniciar el proceso de venta de terrenos en el Proyecto Orquidea a favor de LA COMPRADORA, mediante la Primera Resolución-E, contenida en el Acta No.1241, de fecha 2 de febrero del 2005. CONSIDERANDO: Que el citado adquiriente pagó un porciento del valor total del terreno por concepto de avance de inicial del precio que le fue fijado.  -104- _________________________________________________________________________ POR TANTO: Este preámbulo que antecede forma parte íntegra del presente contrato. SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: EL INGENIO vende, cede y transfiere, con todas las garantías ordinarias de derecho, a favor de LA COMPRADORA, quien acepta el siguiente inmueble: Una porción de terreno con una extensión superficial de DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y DOS (246.52) metros cuadrados, ubicada dentro del ámbito de la parcela No.21-C-2 (Pte.), D.C. No.32, del Distrito Nacional, lugar El Toro, Proyecto Orquidea, (Bloque II), manzana No.20, solar No.4, con los siguientes linderos. Al Norte : Solar No.3 Al Este : Calle. Al Sur : Solar No.5 Al Oeste : Solares Nos.25 y 26 SEGUNDO: EL INGENIO justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de la presente venta, en virtud del Certificado de Título No.61-280, de fecha seis 6 de febrero del 1961, expedido por el Registrador de Títulos del Distrito Nacional, correspondiente al inmueble de que se trata. TERCERO: El precio convenido y pactado para la presente operación de compra-venta de terreno, es de CUARENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y UN PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$43,141.00), o sea a razón de CIENTO SETENTA Y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$175.00) por metro cuadrado, el cual será pagado por LA COMPRADORA de la siguiente manera. a) La suma de QUINCE MIL TRESCIENTOS TRECE PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$15,313.00), como pago inicial al suscribirse el presente contrato, valor que declara EL INGENIO haber recibido en dinero en efectivo mediante comprobante de Caja y Banco No.2003-33806, de fecha 25/06/2003, razón por la cual este acto sirve a LA COMPRADORA como recibo de descargo y finiquito legal por dicha suma, y b) El resto, o sea la suma de VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$27,828.00), en un plazo de TRES (3) años, mediante TREINTA Y SEIS (36) cuotas, iguales y consecutivas, más los intereses legales correspondientes, a razón de NOVECIENTOS SESENTA Y UN PESOS ORO DOMINICANOS CON 26/100 (RD$961.26), a partir de la fecha del presente contrato.  -105- _________________________________________________________________________ PARRAFO I: El precio de CIENTO SETENTA Y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$175.00) por metro cuadrado, fue establecido tomando en consideración las tasaciones hechas por la Dirección General del Catastro Nacional, de fecha veintitrés (23) de septiembre del 2002 y una firma de tasadores privada, mediante avalúo de fecha veintitrés (23) de septiembre de 2002. PARRAFO II: Queda convenido entre las partes contratantes, que la suma de dinero adeudada por LA COMPRADORA ascendente a la suma de VEINTISIENTE MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$27,828.00), devengará intereses a razón del UNO POR CIENTO (1%) mensual. CUARTO: Para seguridad y garantía del pago integro del precio convenido para la venta, EL INGENIO, ser reserva un privilegio del Vendedor No Pagado por la suma adeudada, ascendente a VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$27,828.00), todo de acuerdo a lo consagrado en el artículo 2103 del Código Civil dominicano, para que, en caso de incumplimiento por parte de LA COMPRADORA, de satisfacer el pago de las cuotas convenidas, proceder en consecuencia al Embargo Inmobiliario y ejecución del privilegio inscrito sobre el inmueble objeto de la presente venta, por lo que LA COMPRADORA autoriza al Registrador de Títulos del Distrito Nacional a inscribir dicho privilegio a favor de EL INGENIO. PARRAFO I: Queda entendido que el presente privilegio se extiende a todo lo clavado o adherido al suelo, muros, techos, anexidades, dependencias, mejoras actualmente existentes y a las que en los sucesivo haga LA COMPRADORA. PARRAFO II: Queda entendido entre las partes, que el CEA no se compromete a construir aceras ni contenes, ni instalar el servicio de suministros básicos, tales como electricidad, agua potable, ni asfaltos en las calles. PARRAFO III: Queda entendido entre las partes, que si LA COMPRADORA, se atrasa en el pago convenido durante un período de CINCO (5) meses, EL INGENIO se reserva el derecho de rescindir el presente contrato, expropiando cualquier mejora que haya sido fomentada en el terreno, como pago compensatorio a la deuda contraída por LA COMPRADORA. PARRAFO IV: Esta Dirección Inmobiliaria no se hace responsable, que el uso que en un futuro se le dará al terreno afecte la ecología e interfiera con las condiciones y regulaciones de la Secretaría de Estado de Recursos Naturales y Medio Ambiente u otra institución pública o privada. QUINTO: Las partes acuerdan que el inmueble puesto en garantía no podrá ser vendido, hipotecado o modificado, ni variado en forma alguna que pueda producir un cambio sustancial en el valor o uso del mismo, sin obtener previamente y por escrito el consentimiento del Consejo Estatal del Azúcar (CEA).  -106- _________________________________________________________________________ SEXTO: LA COMPRADORA se obliga a pagar todos los gastos que se originen al momento del pago de la deuda, así como todos los gastos que ocasione o pueda originar el presente contrato ya sean judiciales o extrajudiciales, honorarios, impuestos, tasas, contribuciones y en general los que se originen con la redacción, inscripción, legalización y todos aquellos gastos que realice el CEA como consecuencia del presente contrato. SEPTIMO: Queda convenido entre las partes, que si al elaborar el plano catastral definitivo, surge alguna diferencia en cuanto a la extensión del terreno, LA COMPRADORA, debe pagar el área que exceda, al precio estipulado en el parrafo I, del artículo tercero de este contrato; si el área resultare menor, EL INGENIO acreditará la diferencia al monto adeudado por LA COMPRADORA. OCTAVO: El presente contrato, después de suscrito entre las partes, si procede, deberá ser sometido al Congreso Nacional, a través de la Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo, para su aprobación definitiva. NOVENO: Para lo no previsto en este contrato, las partes se acogen a las disposiciones legales que rigen los contratos de compra y venta de inmuebles. DECIMO: Para los fines y consecuencias legales del presente contrato, las partes eligen su domicilio del siguiente modo: EL INGENIO, en el edificio del Consejo Estatal del Azúcar (C.E.A.), en el Centro de los Héroes de Santo Domingo y LA COMPRADORA en la dirección indicada en el inicio de este contrato. HECHO Y FIRMADO en cuatro (4) originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, y otro para ser depositado ante el Registro de Títulos correspondiente, y así se han distribuido, a los veintiséis (26) días del mes de julio del año dos mil cinco (2005), en Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana. POR EL INGENIO DR. DOMINGO E. MARTINEZ R. Director Ejecutivo POR LA COMPRADORA LUZ MARIA POLANCO C. YO, DR. JOSE DE JESUS NUÑEZ MORFAS, Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que por ante mí comparecieron, libre y voluntariamente, los señores DR. DOMINGO ENRIQUE MARTINEZ REYES Y LUZ  -107- _________________________________________________________________________ MARIA POLANCO CASTILLO, de generales que constan más arriba, quienes me declararon bajo la fe de juramento que las firmas que aparecen al pie de este contrato, son las mismas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, por lo que debe dárseles a las mismas entera fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes de julio del año dos mil cinco (2005). DR. JOSE DE JESUS NUÑEZ MORFAS NOTARIO PÚBLICO DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los dieciséis (16) días del mes de octubre del año dos mil siete (2007); años 165 de la Independencia y 144 de la Restauración. Reinaldo Pared Pérez Presidente Dionis Alfonso Sánchez Carrasco Francisco Radhamés Peña Peña Secretario Secretario Ad-Hoc. DADA en la Sala de Sesiones de la Cámara de Diputados, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los treinta (30) días del mes de octubre del año dos mil dieciocho (2018); años 175 de la Independencia y 156 de la Restauración. Ivannia Rivera Núñez Radhamés Camacho Cuevas Secretaria Presidente Juan Julio Campos Ventura Secretario DANILO MEDINA Presidente de la República Dominicana En ejercicio de las atribuciones que me confiere el artículo 128 de la Constitución de la República.  -108- _________________________________________________________________________ PROMULGO la presente Resolución y mando que sea publicada en la Gaceta Oficial, para su conocimiento y cumplimiento. DADA en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veinticinco (25) días del mes de marzo del año dos mil diecinueve (2019); año 176 de la Independencia y 156 de la Restauración. DANILO MEDINA Res. No. 62-19 que aprueba el contrato entre el Estado dominicano y la señora Teresa Germania Núñez Pichardo, a través del cual el primero traspasa a la segunda, una porción de terreno con un área de 799.81Mts², dentro de la parcela No. 1, porción A, del D.C. No. 18, Lote No. 5, manzana D, sección Najayo, municipio San Cristóbal. G. O. No. 10936 del 27 de marzo de 2019. EL CONGRESO NACIONAL En Nombre de la República Res. No. 62-19 VISTO: El inciso 19 del art. 37 de la Constitución de la República. VISTO: El contrato de venta suscrito entre el Estado dominicano y la señora TERESA GERMANIA NUÑEZ PICHARDO. VISTA: La Resolución del Senado de fecha 27 de marzo del año 2007, mediante la cual se extiende el rango de metraje cuadrado para conocimiento y sanción de los contratos de terrenos comprendidos entre quinientos uno (501.00) hasta mil (1.000.00) metros cuadrados. RESUELVE: UNICO APROBAR: El contrato de venta entre el Estado dominicano y la señora TERESA GERMANIA NUÑEZ PICHARDO, 799.81 mts2, dentro de la parcela No.1, porción A, del Distrito Catastral No.18, del municipio de San Cristóbal, Lote No.5, manzana D, (conforme al plano particular adjunto de sub-división provisional), ubicado en la sección Najayo, valorado en la suma de RD$43,989.55, suscrito en fecha 28 de septiembre del año 1999, que copiado a la letra dice así.